美食流:深圳新居摇号引入积分制,楼市新政前一度“仳离比娶亲还多”

admin 2个月前 (08-07) 快讯 24 0

|汹涌新闻新闻,据深圳市房地产业协会官网新闻,8月4日,深圳房协举行“715新政细则政策解读公益大讲堂”,并邀深圳市住房和建设局房地产业处吕增学对“8条新政”的起草靠山、主要内容举行解读。

今年上半年深圳房地产市场泛起过热征象。其中之一表现为房地产开发投资过热。1-6月,深圳房地产开发投资1497.1亿元,同比增进22%,天下为1.9%、全省为2.5%、北京为4%、上海为7%。房地产开发投资远高于固定资产投资增速,占固定资产投资比重的46.4%。

此外,新建商品住宅批准预售面积同比下降52%,去化周期仅为6.7个月,供需关系较为重要。

吕增学提到,住房供求关系重要是导致房价上涨的根本原因。从需求侧看,深圳人口密度天下第一,近三年户籍人口年均增进37万人左右,住房刚需强烈,常住人口住房自有率24%,尚有伟大的需求。

从供应侧看,深圳现状居住用地占城市建设用地的比重为21.2%,低于国家25%的最低尺度。近四年,深圳现实供应居住用地766.6公顷,仅占现实供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套,难以知足年均新增37万人住房需求。同时,住房供应结构不合理,一半以上人口居住在城中村等品质较差的住房中。

同时,热门区域泛起一二手房价钱倒挂征象,市场泛起热门房源打新抢购。二手住宅交活跃,价钱上涨较快,成交面积同比增进46.1%,价钱指数环比上涨8.2%、同比平均上涨10.7%。泛起个体二手房团体涨价、自媒体炒作房价等征象。

针对上述情况,今年7月15日,深圳住建局公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,内容包罗调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、施展税收调控作用、细化通俗住房尺度、增强热门楼盘销售治理、推行衡宇抵押合同网签治理、加大二手房买卖信息公然力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日,深圳市住建局又公布楼市调控“新八条”细则,明确严控中介机构挂牌价钱,对于挂牌价钱显著高于所在楼盘合理成交价钱的,中介机构不得受理并对外公布。政策出台之前已公布的,各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

在细化通俗住房尺度方面,此次新政明确容积率1.0(含)以上,套内面积120(含本数)平方米以下或者建筑面积144(含本数)平方米以下,现实成交总价低于750(含本数)万元的住房被认定为通俗住房。

吕增学指出,750万元的分界尺度是以深圳已往一年商品住房平均成交价钱6.8万/平方米为基础,根据住建部相关规定上浮1.2倍的系数,再乘以已往一年来成交套均建筑面积91平方米举行测算得出的。根据这一尺度,深圳非通俗住房占比将从政策实行前的6%,增加到政策实行后的17%,既能有用抑制南山、福田等热门片区市场过热,又不致使全市大部分住房买卖受到冲击。

皇冠APP下载声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:美食流:深圳新居摇号引入积分制,楼市新政前一度“仳离比娶亲还多”

网友评论

  • (*)

最新评论

文章归档