中小银行按揭叫停 买家逼爽约

admin 8个月前 (01-16) 快讯 57 0
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首季额度早透支 大行暂维持正常

本港“经济”及楼市前景未明朗,『银行借贷转』趋审慎,业内人士透露,踏入2020年只有短短15日,包括东亚银行等数间中{小型银行已{以}首季额满}为由,暂停或放慢首季住宅按【揭申请】,大型银行暂时维持正常。消息指,有二手楼买家大失预算最终爽约未有达交易。■香港文汇报记者梁悦琴、黎梓田

消息人士指出,上个月有买家{以}850万‘元’买入北角健威花园C座中层01室,面积446方呎,单位楼价符合新按保计划,理论上可{以}借尽90%,但买家计划借楼价60%,原本约好昨日签约成交。惟该名买家找东亚银行承造按揭时,银行通知不想承造按揭,最终该名买家爽约未有达成交易。

楼市未明朗 审批宁审慎

消息人士又透露,有个别中小型银行去年底已「用凸」按揭额度,「用凸」(的部分拨入今年首)季,{以}致首季如此快就满额。近日包括东亚银行等数《间中小型银》行放慢或暂停首季新造按【揭申请】,“如按揭保险及转按”,相信主要与按揭贷款额(满有)关。分析指,目前本港“经济”前景未明朗,加上预期楼市仍有下行压力,银行审批按揭态度普遍较审慎,估计到第二季银行才会积极争取按揭生意。综合市场资料,现时P按实际息率2.35【厘】,H按平均按息2.5【厘】。

工廈改過渡屋繼續零申請

活化工廈重建累計37宗

‘自政府’放宽现楼按揭保险楼价上限,近期所见,不少新盘都有大部分买家选用建筑期付款,而非{以}往主力选用即时上会的即供分期付款,千万‘元’{以}下二手楼亦可找按保承按,故相信数间中小型银行暂停或放慢首季住宅按【揭申请】,「对上车新盘销情影」响不大。惟市场人士认为,事情反映部分银行对楼市前景取态审慎,一二手楼的开价料会变保守才能去货。

蓝澄湾3房 1个月跌11%

事实上,不少二手楼需持续劈价『才能成交』。(中原地产叶)健聪表示,青衣区部分业主接受现实增加议价幅度, 蓝澄[湾第1座中层E室,面积690方呎,3房1套间隔,业主于去年11〖月〗底(放)盘,叫价880万‘元’,(放)盘1个多月,《最终共减》98万‘元’或约10%,{以}788万‘元’易手,呎价11,420‘元’。原业主则于2007年4月{以}264.5万‘元’购入单位,账面获利近2倍。叶健聪指,屋苑对上一宗同类成交3座高层E室,<面积同为>690方呎,上月{以}890万‘元’沽出,新成交造价较上月回落102万‘元’或11%。

此外,中原地产张健业表示,‘元’朗潭尾翠峦双号屋,面积1,090方呎,『业主开价约』1,200万‘元’,议价后减价130万‘元’{以}1,070万‘元’沽出,呎价9,817‘元’。{原业主于}2012年3月{以}755万‘元’买入上址,【持货约】8年账面获利41.7%。香港置业梁永新亦表示,鸭c洲海怡半岛第7座高层F室,面积742方呎,业主{以}1,450万‘元’(放)盘数个月后获外 区客接洽[,议价后减价130万‘元’或9%,{以}1,320万‘元’成交,呎价17,790‘元’。{原业主于}2009年6月{以}585万‘元’购入单位,‘升值’1.26倍。

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