新乡租房网:『详解』:「被执行人」名「下的唯一住」房能否执行?

admin 1个月前 (05-02) 财经 10 1

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被执行人名下唯一住房“的执行一直”是司法实践中的疑难问题,许多“老赖”以此作为挡箭牌拒绝执行,而法院在执行过程中也往往陷入两难的境地:

既要考虑确保执行申请人一方的合法权利得以实现,又要考虑到保障被执行人的基本生活需求, 以至于案件久[拖未决。申请执行人对此往往会不予理解,会质疑明明有可供执行‘的财产’,为何迟迟未能得以受偿,进而也影响了司法的权威。

那么,{被执行}人名下若存在唯一住房,究竟可否执行?如果能够执行,那么在实践中如何执行,需要注意些什么问题?(本文将围绕唯一)住房可否执行以及如何执行两个核心问题展开具体的论述,并对相关问题作一些引(申探讨)。

问题解析

一、(唯一住房可否执)行

‘关于唯一住房的’执行,最高人民法院最早在2004年发布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查扣冻规定》)第6‘条中’规定:“(对被执)行人及其所扶养‘家属生活所必需的居’住房屋,人民法院【可以查封】,但不得拍卖、『变卖或者抵债』。”『从文义角度出发』,《该条款》只规定了对“【生活所必需】的居住房屋”【可以查封】,不得变价处<分>,并未明确规定被执行人名下的唯一住房不得处<分>。《然而》,被执行人的唯一住房往往就是其“【生活所必需】的居住房屋”,〖因此〗,很多社会群众乃至部<分>司法人员都误以为只要是被执行人名下的唯一住房,〖就无法强制执行〗,<这种误解曾经给了>很多“老赖”可乘之机。实际上,唯一住房和“ 生活所必[需住房”存在很大差别,《只拥有一》套住房并不一『定是』生活所必需的,哪怕拥有两套房屋,其中一套也有可能是生【活所】必需的居住用房;而即使只拥有一套房屋,假如是一套豪华别墅,则也有可能不是生活所必需的。“法院通常不强制执”行唯一住房的目的在于保障‘被’执行人的基本生存权,〖因此〗判断唯一住房是否可以执行,首先应当区<分>唯一住房和“ 生活所必[需住房”。具体而言,〖主要有以下几个判断〗标『准』。

首先,房屋的基本状况。房屋的面积大小、房间数量等是否超出了社会一般民众的居住水{平},如果被执行人的唯一住房是一套“豪宅”,自然不属于【生活所必需】的居住房屋。其次,房屋的使用情况。被执行人是否实际使用该房屋,以及房屋的主要用途是否为家庭自住,若房屋长期处于空置状态,(或者)被用于出租经营使用,说明被执行人肯定存在其他住处,对其名下唯一住房的执《行并不》会有任何影响。再次,被执行人的能力。鉴于被执行人的学历、工作、收入、年龄等,不同的被执行人的生活自理能力也不一样,假如被执行人已经无劳『动能力』,无固定收入来源,执行唯一住房时就必须慎重。最后,被执行人的家庭情况。被执行人是否与家庭员共同居住,其他家庭成员是否拥有住房,被执行人的赡养抚养义务等因素也是法院执行时必须注意的事项。

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  • 头条网 2020-05-02 00:48:39 回复

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