新乡人才招聘网:呼吸Plan一族恐掀停业潮

admin 4个月前 (06-04) 财经 48 1
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银行保留资金抗疫 十大屋苑估价续跌

全球发作新冠肺炎疫情下,美国以「无限QE」救市,惟医疗问题尚未解决,大市仍处恐慌状态。本港银行拆息不减反升,亦反映银行保留资金的意欲。香港文汇报记者追踪十大屋苑估价,大部门屋苑估值下跌。有业界示意,大码物业估值回落较急,如从事高危「卷铺盖」行业人士借发展商「呼吸Plan」,未来转按至银行或遇上难题,随时要继续挨贵息或见血离场。如疫情恶化下去,预料8月至9月会泛起一轮停业潮,增添的宗数或会过千。 ■香港文汇报记者 黎梓田

经络按揭转介首席副总裁曹德明示意,新冠肺炎疫情令不少打工仔停薪停职,影响供楼情形,不外幸好银行出来「顶一顶」,推出「还息不还本」设计,让业主平安渡过灾年。最近查询有关设计人数增多,但申请有关设计的人数没有显著增添,原因是不少业主不希望支付贵息,只把它视为最后一步而已。

被问及哪种买家是楼宇按揭的「高危一族」,曹德明称,主要是申请「呼吸Plan」之中从事「高危」行业的人,例如旅店、旅游、销售这些最受疫情影响的职业,料提供「呼吸Plan」的财政公司会有个体跟进,否则就要看看申请人是否有本事自己转按,否则就只有挨贵息或者蚀售物业离场。

用家或需「被迫」住落去

最近泛起不少使用「呼吸Plan」2年至3年的业主蚀让离场个案,曹德明信赖个案大多都是投资者,财政弹性较大可选择「跳车走」,若是是自住买家就只能「焗住要住落去,输晒就无」。曹德明提到,发展商各有不同的取态,有部门发展商以进取价推盘,但为保持销量,很大机遇推出「呼吸Plan」,甚至例如「4年白吃白住」(即超长交期) 设计促销,小我私家不建议买家接纳这些设计入市。

中文大学刘佐德全球经济金融研究所常务所长庄太量示意,肺炎疫情确实为经济带来影响,入市要看小我私家能力及需求,其中政府公务员最为稳妥,其次是需求大的运输及金融。不外,更差的经济数据仍未泛起,以是「可以再等鵅v。

失业率见6%将重挫楼价

失业率跨越4%,会否对楼市造成重大袭击?庄太量以为,可参考1997年及2003年失业率,那时失业率分别为6%及8%,如失业数字上升至统一水平或更高,对楼价会有显著影响。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚示意,银行对按揭营业守旧的做法不难理解,始终失业率都正在上升,可能会造成新一轮的断按潮。不外最近金管局调低逆周期缓冲资源,即是间接放水,包罗住宅物业按揭及中小型企业借贷,对物业市场有一定辅助。但若是银行不停调低估值,固然会对楼价有一定压力。

张翘楚又指,上述情形只会令贫富悬殊加剧,货币贬值于无形,仅持有现金的市民的购买力便会削减。张翘楚以为,虽然现时楼价较「值博」,但未来数年走势未明,除非职业稳固,例如从事公务员,否则就不要思量入市。

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