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  【大公报讯】合景泰富(01813)公布,以3.71亿元(人民币,下同),出售旗下成都综合发展项目50%股权予香港置地旗下香港置地中国,预计可带来利润1400万元。该项目位于四川省成都市锦江区攀成钢片区,总占地面积约19万平方米,包含住宅、商业、办公、酒店及酒店式公寓。

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  出售后,项目将由合景泰富与香港置地共同持有,各占50%股权,该项目可开发面积约70.7万平方米,已全部完成开发,另有可开发面积约21.3万平方米。合景泰富称,出售该项目可为集团提供提前变现的机会,并为集团未来业务发展需要提供资金。出售资金可提高集团资产周转率、为偿还债务及一般营运资金产生额外现金流入及降低其负债比率,从而有助集团降低风险。

  另外,评级机构惠誉将龙湖(00960)展望从「稳定」下调至「负面」,并将其长期外币发行人违约评级(IDR)、高级无抵押评级和未偿付优先票据的评级下调至「BBB」。该行解释,中国房地产开发商资本市场状况仍然不佳,相信会限制龙湖直接进入债务资本市场,而且龙湖早前更换主席,管理层变动可能会对公司的经营业绩和与银行关系产生不利影响。

  汇丰研究认为,政府出招,为房地产行业带来好消息,相信内地楼市复苏将快过预期,直接利好内房板块,相信下行风险显著减少,但亦强调内房股板块复苏需时。

  海通国际亦指出,碧桂园(02007)配股后,相信大部分民企内房开发商都会考虑发行新股,以确保公司未来可以存续。

  不过该行预料,内地房地产投资在2022年剩余时间不太可能出现好转,近期政策放松,发展商财务状况还要到明年首季才有机会逐步改善,未来需要看房地产销售是否能够恢复。

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